最近眉山这边有个变化挺多人在问：东坡区、彭山区几个公积金服务网点对购房公积金贷款流程的材料预审比过去细了不少，尤其是二手房网签合同和首付款凭证的核对。上个月帮朋友王先生跑了一趟，从准备材料到面签，前后折腾了十来天。据了解，他买的是岷江边上一套二手房，走的纯公积金贷款。下面把整个过程按问答形式捋一遍，给眉山本地要办贷款的朋友做个参照。
先搞清楚：购房公积金贷款流程到底从哪一步起头
不少人以为先签合同再想贷款的事，其实顺序反了容易卡壳。王先生的做法是先到公积金服务网点做贷前咨询，确认自己连续缴存时间够不够、账户状态是否正常。据悉，眉山这边对缴存年限和账户余额有基本要求，具体标准各地不同，请以当地公积金中心最新公布为准。
贷前咨询这一步不用预约，带上身份证和公积金联名卡就能问。工作人员会帮你估算可贷额度，顺便告诉你需要准备哪些材料。王先生当时在东坡区一个服务网点问的，前后不到二十分钟，拿到一张材料清单，省了后面来回跑。
材料到底要哪些，我列个单子
购房公积金贷款流程里最容易出岔子的就是材料。王先生第一次去就漏了东西，又跑了一趟，挺让人头疼的。以下是他实际用到的清单，眉山这边基本通用：- 身份证、户口簿原件及复印件
- 婚姻状况证明（已婚带结婚证，单身现场签署声明）
- 购房合同或二手房网签合同
- 首付款凭证或转账记录
- 收入证明及近段时间的工资流水
- 公积金联名卡
- 二手房还需提供不动产权证书相关材料
面签和审批，卡在哪一步的人最多
材料过了预审，就进入面签环节。购房公积金贷款流程走到这里，借款人夫妻双方都要到场，不能只去一个人。王先生和他爱人约在工作日请假去的，现场签了一摞表格，工作人员逐项核对信息。据悉，面签之后进入审批，审批通过会通知你办抵押登记。这一步卡住的人不少，问题多出在收入证明和流水对不上，或者征信上有逾期记录没提前处理。建议提交材料前先自己查一遍账户查询记录和征信情况，心里有个数。帮朋友办这类事接触多了会发现，提前把这些问题理顺，比事后补材料省事得多。
办完抵押到放款，后续别大意
审批通过后要到不动产登记部门办抵押，眉山这边新房和二手房的抵押办理地点不完全一样，具体以公积金中心通知为准。抵押办好、他项权证回到公积金中心，才进入放款环节。整个购房公积金贷款流程从受理到放款，时间长短跟材料齐不齐、评估快不快都有关系，到账时间以当地公积金中心最新公布为准。放款后记得按月还款，头一个月尤其要留意扣款是否成功。王先生设置了短信提醒，第一个还款日提前一天就把钱存进去了。账户查询可以通过线上渠道随时看，不用专门跑网点。
常见问题
购房公积金贷款流程要多久？
从材料受理到放款，涉及预审、评估、面签、审批、抵押几个环节，各环节时长以当地公积金中心通知为准，材料齐全的话整体会顺畅不少。二手房能走公积金贷款吗？
可以，眉山这边二手房走公积金贷款需要多一道评估，网签合同和首付款凭证要提前备好。夫妻一方缴存不够怎么办？
可以按共同借款人处理，双方都到场面签，具体额度计算方式以当地公积金中心最新公布为准。材料老是备不齐，有没有省事的办法？
流程环节多、材料细，找熟悉本地网点的代办协助梳理，能省下不少来回跑的时间，尤其适合工作忙、请假不方便的上班族。最后提一句实用的：去网点之前先打公积金服务热线确认当天所需材料，别照着旧清单准备，眉山这边近期材料要求有微调。
关注我们
